房屋权属变更登记后还能不能解除合同

一、房屋权属变更登记后还能不能解除合同

房屋权属变更登记后仍可能解除合同。若存在法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人可解除合同。另外，若双方协商一致，也能解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。即可能需办理房屋权属的回转登记，恢复到合同履行前的状态。不过，行使解除权需在法律规定或当事人约定的期限内进行，无规定和约定的，应在合理期限内行使。

二、房屋权属变更他人应如何解决

房屋权属变更他人通常有买卖、赠与、继承等方式。若为买卖变更，双方要签订买卖合同，准备好身份证、房产证等材料，共同到不动产登记机构提出申请，按规定缴纳契税、增值税等税费后，完成过户登记。

若是赠与，赠与人与受赠人需订立赠与合同，办理赠与公证（部分地区不强制），然后持公证书、房产证等材料到登记机构申请变更登记并缴税。

对于继承导致的变更，继承人要先办理被继承人的死亡证明、继承权公证书，之后携带公证书、房产证等前往登记机构办理过户。整个过程要确保材料真实完整，按法定程序操作，以保障变更的合法性和有效性。

三、房屋权属变更登记后还能解除合同吗

房屋权属变更登记后仍可能解除合同。依据《民法典》规定，合同解除分为约定解除和法定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。即便房屋权属已变更登记，有约定情形时，守约方仍可行使解除权。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。若出现这些法定情形，当事人也能解除合同。合同解除后，当事人可要求返还房屋并办理权属变更回转登记，同时过错方要承担赔偿损失等违约责任。

当我们探讨房屋权属变更登记后还能不能解除合同这个问题时，需明确并非过户后就绝对无法解除。若存在法定解除情形，比如卖方隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵，或买方根本违约未支付全部房款，即便已完成权属登记，仍可通过诉讼主张解除合同。需注意的是，解除合同后双方需履行返还义务：买方需将房屋返还，卖方需退还已收房款，若一方违约还需承担违约金或赔偿实际损失；此外，若房屋已被第三方善意取得，解除合同的效力可能受限，需结合具体交易细节判断。若您正面临房屋过户后想解除合同的困惑，比如不确定自身是否符合法定解除条件、不了解返还及赔偿的具体规则，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，避免后续纠纷。