买房付定金后不买能否退

一、买房付定金后不买能否退

买房付定金后不买，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者突然不想买，这种情况定金一般不予退还。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，此时收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格，那么购房者有权要求退还定金。

二、买房付定金后不要房是否赔违约金

买房付定金后不要房，一般涉及的是定金罚则而非违约金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若购房合同中同时约定了定金和违约金，当事人只能选择适用其一。若选择适用违约金条款，违约方需按合同约定支付违约金。所以，付定金后不要房，卖方有权没收定金；若合同约定了违约金且选择适用，还可能需支付违约金。具体责任承担需结合合同约定和实际情况确定。

三、买房付定金后卖方不想卖咋办

若买房付定金后卖方不想卖，根据《民法典》规定，此行为构成违约。买方有两种维权途径。

其一，要求卖方双倍返还定金。定金是为担保合同履行，买方交付一定数额金钱给卖方。卖方违约，应按定金罚则，双倍返还买方所付定金。比如买方付了2万定金，卖方需返还4万。

其二，若双倍返还定金不足以弥补买方损失，买方还能要求卖方赔偿超过定金数额的损失。如因房价上涨，买方再购房需多支出费用，这部分差价损失可要求卖方赔偿。

买方应保留好定金支付凭证等相关证据，与卖方协商，协商不成可通过诉讼维权。

买房付定金后不买能否退，核心遵循定金罚则，但实际中存在可退的特殊情形常被忽略。比如开发商未取得商品房预售许可证就收定金，定金合同可能无效，购房者有权全额退还；若开发商隐瞒房屋抵押、规划变更等重要信息，或存在欺诈行为，购房者可主张解除合同退定金；双方协商一致解除时，定金也可退还。但这些情形的认定需结合合同条款、举证责任等细节，普通购房者易混淆。若您正纠结定金能否退还，或想明确自身情况是否符合退定条件，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您梳理案情、给出精准维权建议。