买房交了定金不买了能退吗

一、买房交了定金不买了能退吗

买房交定金后不买，定金能否退还需视情况而定。若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。若因开发商原因导致无法签订合同或合同目的不能实现，比如开发商将房屋抵押给他人，收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。

二、买房交了定金还能退房吗

一般情况下，交了定金后是否能退房需根据具体情况判断。若因购房者自身原因违约，如未能按时签订购房合同等，开发商有权没收定金，此时退房较难。但若是开发商原因导致合同无法签订，如房屋存在质量问题、开发商未取得相关证件等，购房者有权要求退房，且开发商需双倍返还定金。此外，若双方在合同中对退房情形有明确约定，应按约定执行。总之，交了定金后能否退房取决于导致退房的原因以及合同的具体约定，购房者应仔细研读合同条款，必要时可寻求法律帮助。

三、买房交了定金卖方反悔怎么办

根据《民法典》规定，定金具有担保性质。若买房交了定金后卖方反悔，这属于卖方违约。

在此情形下，买方有两种法律救济途径。一是要求卖方双倍返还定金。定金罚则规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二是若因卖方违约给买方造成了损失，且该损失超过定金数额，买方可以要求卖方承担超过定金部分的损失赔偿，但需对损失进行举证。

建议买方先与卖方协商解决，要求其按法律规定处理。若协商不成，可收集好定金支付凭证、购房意向书等相关证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

当我们探讨“买房交了定金不买了能退吗”时，不能只盯着单方面违约的常规情况。除了买方主动违约通常不退定金外，还有不少容易踩坑的细节需注意。比如，若开发商未取得商品房预售许可证就收定金，此时买方不仅能全额退定，还可主张双倍返还；另外，若因限购政策突变、银行贷款审批未通过等不可归责于双方的原因导致无法购房，定金一般也应退还。不少人常把“定金”和“订金”混淆，前者有法律担保性质，后者多为预付款，这也是常见误区。如果您正纠结自身情况是否符合退定条件、开发商违约后的维权流程，或是不确定定金与订金的具体区别，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清细节、规避风险。