有房贷的房子公证处能不能给做公证

一、有房贷的房子公证处能不能给做公证

有房贷的房子公证处能做部分公证。若做房屋买卖合同公证，只要房屋产权明晰、买卖双方自愿合法，公证处会受理并公证。若做房屋赠与、继承等涉及产权转移类公证，公证处通常要考虑银行的抵押权。因有房贷的房子，银行拥有抵押权，未经银行同意进行产权转移可能损害其权益。所以，做此类公证时，一般需先征得银行书面同意，银行同意后公证处才会办理；若银行不同意，公证处通常不会受理。总之，有房贷的房子可做公证，但涉及产权转移类公证要银行同意。

二、有房贷的房子离婚了能变更产权人吗

有房贷的房子离婚后可以变更产权人，但操作相对复杂。根据规定，变更产权人需经抵押权人即银行同意。一般做法是先提前还清贷款，解除抵押登记，之后双方凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更手续。若无法提前还清贷款，可与银行协商，在银行同意的情况下办理转按揭，将贷款变更到其中一方名下，再办理产权人变更登记。若银行不同意转按揭，可能无法直接变更产权人。在这种情况下，可在离婚协议中明确房产归属及后续还贷责任等，待贷款还清后再办理产权变更。

三、有房贷的房产增值部分如何分割

有房贷的房产增值部分分割需分情况处理。若房产为一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为，增值部分=夫妻共同还贷部分÷（购买时房屋价值+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。

若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，其增值部分也由双方平均分割。在实际分割中，可先由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当我们关注“有房贷的房子公证处能不能给做公证”时，需明确这类房产因存在银行抵押权，公证范围有一定限制。并非所有公证都能办理，比如直接的产权过户公证通常不被受理，但像委托公证（委托他人代为办理房贷还款、解押等手续）、夫妻财产约定公证（明确房贷房的归属或份额）等，若符合公证条件，公证处是可以依法办理的。不过，具体能否办理还需结合房产的抵押状态、公证事项的合法性等细节判断。如果您想了解自家有房贷的房子能否办理特定公证，或公证后的效力、后续手续等问题，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您精准解答。