卖方收定金后不卖买家咋办

一、卖方收定金后不卖买家咋办

卖方收定金后不卖，构成违约，买家可采取以下措施维护权益。首先，依据定金罚则，买家可要求卖方双倍返还定金。定金是为担保合同履行，交付后具有法律效力。其次，若定金不足以弥补买家损失，买家还能主张卖方赔偿超过定金部分的损失，需证明实际损失。另外，若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，请求强制卖方履行合同义务。但要注意收集相关证据，如定金支付凭证、买卖合同等，以支持自身主张。

二、卖方收定金后夫妻离婚该如何处理

若卖方收定金后夫妻离婚，定金合同效力不受影响。定金是为保障主合同履行，由一方交付给对方的款项。卖方夫妻关系变化不改变已订立的定金合同，卖方仍需依约履行合同义务。

若因离婚导致合同履行困难，要区分情况处理。若卖方以离婚为由拒绝履行合同，构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。若离婚使合同履行存在客观障碍，双方可协商变更合同履行方式等内容。协商不成，买方也可通过诉讼等方式维护自身权益，要求卖方承担违约责任。

三、卖方收定金后反悔该如何处理

根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若卖方收定金后反悔，买方可以要求其双倍返还定金。首先，双方应尽量协商解决，明确告知卖方其行为构成违约，依据法律需双倍返还定金。若协商无果，买方可以保留好定金支付凭证、定金合同或包含定金条款的买卖合同等证据。通过发送书面的催款函等方式，再次要求卖方双倍返还定金。若卖方仍不履行，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方双倍返还定金，并承担诉讼费用等合理开支，以此维护自身合法权益。

除了明确卖方收定金后不卖买家咋办，实操中还需关注几个关键细节：比如定金是否超过合同标的额20%？若超过，超过部分不适用定金罚则；若合同同时约定了违约金，买方能否选择适用定金罚则或违约金（二者一般择一，但若违约金高于双倍定金且合理，可主张）？另外，买方是否有权要求卖方继续履行合同交付房屋？这些疑问直接影响维权效果。如果您遇到此类情况，对定金返还、违约金主张、合同履行等具体问题仍有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清维权路径，避免错过最佳时机。