解除房产合同属于违约吗

一、解除房产合同属于违约吗

解除房产合同是否违约需分情况判断。若合同双方协商一致解除合同，不属于违约。若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人解除合同也不构成违约。

但是，如果没有上述正当理由，一方擅自解除房产合同，则构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，具体以合同约定为准。因此，解除房产合同前，要先查看合同约定和法律规定，确定是否有合法的解除依据。

二、解除房产合同赔偿少还能上诉吗

解除房产合同赔偿少，在符合法定条件下能上诉。我国实行两审终审制，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。若认为赔偿少，需证明一审判决认定事实有误、适用法律错误或程序违法。要在上诉期内提交上诉状，阐明上诉请求和理由，同时提供支持赔偿应增加的证据，如实际损失的凭证、市场行情资料等。上诉是当事人的诉讼权利，但二审法院会根据事实和法律进行审理，不一定会支持上诉请求。

三、解除房产合同房贷怎么处理

解除房产合同后，房贷处理方式如下：若因开发商原因导致合同解除，购房者有权要求开发商承担剩余贷款还款责任并返还已付购房款及利息。若因购房者自身原因解除合同，购房者仍需向银行承担还款责任，同时可能要向开发商承担违约责任。

实践中，根据相关规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除商品房担保贷款合同。合同解除后，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，一般可通过法律程序要求开发商将收受的购房贷款返还给银行，以解决房贷问题。

关于解除房产合同属于违约吗，除了核心的违约判定，还有几个关联问题需明确：比如若因卖方逾期交房超约定期限、房屋存在严重质量瑕疵等法定情形解除，不算违约，但需留存验收记录、催告函等证据；若单方无正当理由解除，则需承担违约金（通常为总房款1%-5%），已付定金可能不退。另外，解除后房款退还期限、房屋过户手续如何处理，也是常见疑问。如果您正面临房产合同解除纠纷，不确定自身解除行为是否违约，或想了解违约责任计算、证据收集方法，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您精准分析，规避法律风险。