小产权房转让合同需要注意什么

一、小产权房转让合同需要注意什么

小产权房因未缴纳土地出让金等费用，产权不受法律完全保护，转让合同需格外留意：

1.合同主体：确认双方身份信息，出让方需有处分权，受让方若为非本集体成员，合同可能无效。

2.房屋信息：明确房屋位置、面积、结构等具体情况，避免模糊表述引发纠纷。

3.价格条款：清晰约定转让价格、付款方式、付款时间及违约责任，保障双方权益。

4.交付条款：确定交付时间、条件及相关手续办理，明确房屋交付时的状态。

5.风险提示：合同中应注明小产权房风险，如无法办理产权登记、可能被拆除等，避免受让方以不知情为由反悔。

6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便纠纷发生时能有序处理。

二、小产权房转让纠纷应该怎样处理

小产权房因未获合法建设审批、未缴纳土地出让金等费用，无合法产权证书，其转让受严格限制。处理转让纠纷可按以下方式：

首先，协商解决。买卖双方可就争议问题沟通，达成一致解决方案，省时省力成本低。

若协商不成，可申请仲裁，但需转让合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。

还可提起诉讼。若受让方为非本集体经济组织成员，转让合同通常会被认定无效。合同无效后，卖方应返还购房款，买方返还房屋。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如买方明知小产权房产权问题仍购买，卖方隐瞒相关情况，双方可能都有过错。

三、小产权房转让合同纠纷诉讼期具体规定是什么

小产权房转让合同纠纷诉讼适用《民法典》关于诉讼时效的规定，诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

若在这三年期间，存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。需注意，小产权房因未取得合法建设审批等手续，其转让合同可能存在效力问题，这也会对诉讼结果产生影响。

小产权房转让合同需要注意什么？除了合同主体、价款支付等常规条款，更要关注两大延伸风险：一是转让合同的法律效力（因小产权房多涉及集体土地，合同可能因违反土地管理规定被认定无效，直接影响交易效力）；二是后续拆迁补偿的归属约定（实践中常因合同未细化此条款，导致转让方与受让方就补偿款分配产生纠纷）。不少人签合同时忽略这些核心风险，最终权益受损。如果您对小产权房转让合同的效力判断、拆迁补偿条款设计等仍有疑问，别让模糊认知埋下隐患，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清细节、规避风险。