房产赠与能否更改

一、房产赠与能否更改

房产赠与在一定条件下可以更改。

若赠与房产的权利转移前，赠与人可撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已完成过户登记，权利已转移，一般不能随意撤销。不过，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。赠与人的继承人或者法定代理人在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的情况下，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。撤销赠与后，可要求受赠人返还房产。

二、房产赠与能要回么

房产赠与能否要回需视具体情况而定。

一般来说，若已完成房产过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移后原则上不能撤销赠与。但存在法定撤销情形的除外，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

若房产尚未过户，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。总之，房产赠与要回与否关键在于是否满足法定情形及赠与是否完成权利转移。

三、房产赠与能退还么

房产赠与能否退还需视具体情况而定。一般来说，在房产权利转移之前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已完成过户登记，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形下，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权要求退还。

此外，如果存在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权要求退还房产。

关于房产赠与能否更改，不少人可能误以为一旦赠与就无法变动，但实际需结合具体情形判断：若房产尚未完成过户登记，赠与人通常可通过书面撤销协议更改赠与；若已过户，仅当受赠人存在严重侵害赠与人、不履行赠与约定的扶养义务等法定情形时，才可能撤销更改。此外，更改房产赠与还需注意书面协议的有效性、相关登记手续的办理，部分地区可能涉及公证要求或税费调整。如果您正纠结自身房产赠与是否可更改、需准备哪些材料，或想确认具体法定情形的适用，别错过网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士能针对性解答您的疑问，帮您规避潜在纠纷。