房屋买卖合同哪些算根本违约

一、房屋买卖合同哪些算根本违约

房屋买卖合同中，根本违约指一方的违约行为致使合同目的无法实现。比如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，严重影响居住使用，这算根本违约。因为买受人购房目的是获得质量合格可正常居住的房屋，此时目的无法达成。再如，出卖人将房屋卖给第三人并办理过户，导致买受人无法取得房屋所有权，这也构成根本违约，买受人签订合同是为取得房屋产权，此情况使其目的落空。另外，若买受人逾期付款达一定期限，经催告后仍不履行付款义务，严重影响出卖人合同目的实现，也属根本违约。根本违约的一方需承担违约责任，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失等。

二、房屋买卖合同违约后买方怎么办

若房屋买卖合同违约，买方有多种选择。首先，可要求卖方继续履行合同，即按约定交付房屋并办理过户手续，这是最理想的方式。若卖方拒绝，买方有权解除合同。合同解除后，买方有权要求卖方返还已支付的房款及利息，赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

例如，因房价上涨卖方违约不卖房，买方因购买此房放弃了其他购房机会，这部分预期损失卖方应赔偿。同时，若合同中有关于违约金的约定，买方也可主张卖方支付违约金。买方需注意及时收集和固定卖方违约的证据，如书面通知、聊天记录等，以便后续维权。在采取措施时，要遵循法律规定和合同约定，合理维护自身权益。

三、房屋买卖合同不合理会失效吗

房屋买卖合同不合理不一定失效。

若存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等，合同无效。

若只是部分条款不合理，一般不影响合同整体效力。受不利影响方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该不合理条款。比如，约定的价款明显过高或过低，可通过司法程序调整。

此外，若合同签订时存在重大误解、显失公平等情况，当事人也可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后合同自始无效。需根据具体不合理情形及相关法律规定综合判断合同效力状况。

当明确房屋买卖合同哪些算根本违约后，不少人会进一步困惑：遭遇此类违约时，如何合法行使合同解除权？以及违约方需承担哪些具体的赔偿责任？需注意，解除权有法定除斥期间（如3个月内未行使则丧失），逾期可能无法通过解除合同维权；赔偿方面除定金罚则外，若违约导致买方无法按原价格购房，还可主张房屋差价损失，但需结合市场评估等证据。若你对具体哪些情形属于根本违约、解除权期限计算，或差价赔偿的举证要点仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。