租房违约后中介费应由谁承担

一、租房违约后中介费应由谁承担

租房违约后中介费承担需分情况。若中介已促成租赁合同成立，按规定应收取报酬。若因租客违约致合同提前终止，中介费一般不予退还，租客自行承担，且可能要按合同约定对房东承担违约责任。若因房东违约，租客无过错，租客可要求房东承担中介费损失，并承担其他违约责任。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。总之，中介费承担主要依据合同约定和违约方责任判定。

二、租房违约后违约金如何计算

租房违约后违约金计算，首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依约定执行。但约定违约金过分高于造成损失的，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失的，守约方也可请求增加。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，常参照同地段同类房屋的租金标准、额外支出费用等确定损失。

三、租房违约后合同应如何处理

租房一方违约后，合同处理需视具体情况而定。若违约程度轻微，未影响合同目的实现，守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，合同可继续履行。例如，租户忘记按时交租，房东可要求其补缴并承担逾期利息。

若违约行为严重影响合同目的实现，如租户擅自改变房屋用途且无法恢复原状，房东有权解除合同。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。守约方还能要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失范围。

当探讨租房违约后中介费应由谁承担时，这背后涉及到诸多因素。一般情况下，若租赁合同有明确约定，就按照约定执行。若没有约定，通常由违约方承担中介费。但实际情况可能更为复杂，比如双方都有一定过错，中介费的分担比例可能会有所不同。而且，如果是中介公司存在违规操作等情况，中介费的承担也会受到影响。你在租房过程中遇到过类似关于中介费承担的问题吗？要是对租房违约后中介费究竟该由谁承担还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。