开发商建的房子和合同不符怎么办

一、开发商建的房子和合同不符怎么办

若开发商所建房屋与合同不符，首先需明确不符的具体情形。若属主体结构质量问题，买受人有权解除合同，并要求开发商赔偿损失。若非主体结构问题，但影响正常居住使用，买受人可请求开发商修复，修复后仍不符约定的，可主张相应赔偿。

可先与开发商协商解决，要求其承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。诉讼时，买受人需提供相关证据，如购房合同、房屋实际状况的证明等，以证明开发商存在违约行为。法院或仲裁机构会依据具体情况，判定开发商应承担的责任，以维护买受人的合法权益。

二、开发商房子与合同不符如何维权

若开发商交付的房子与合同不符，首先要确定不符的具体情形。若属主体结构质量问题，可委托专业机构鉴定，确有问题的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

若是一般质量问题，如墙面渗水等，可要求开发商限期修复，若因质量问题严重影响正常居住使用，也可主张解除合同等。

对于房屋面积误差，绝对值超出3%的，买受人可解除合同，未超出部分按约定价格结算，超出部分面积在3%以内由买受人补足差价，超出3%的部分由开发商承担。

若交房的户型、朝向等与合同约定不符，可先与开发商协商解决，协商不成可依据合同中的违约责任条款，通过诉讼或仲裁要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。关键是要保留好合同及相关交付凭证等证据。

三、开发商房子与合同不符咋打官司

首先，需明确开发商房子与合同不符的具体情形，比如面积差异、质量问题、规划变更等。

收集相关证据，如购房合同、房屋现状照片、鉴定报告等。

接着，向有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉状及证据。在起诉状中写明诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、恢复原状等。

法院受理后，会安排开庭审理。庭审中，双方需对证据进行质证，阐述观点。

一般来说，若开发商构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最终，法院会依据事实和法律作出判决。若你对诉讼流程等仍有疑问，可进一步补充具体不符情况，以便我更精准解答。

当遇到开发商建的房子和合同不符的情况时，首先要保持冷静。除了与开发商积极沟通协商解决方案外，您还需了解自己在此种状况下的各项权利。比如，您有权要求开发商承担违约责任，像采取补救措施使房屋符合合同约定，或者给予相应的经济赔偿等。若协商不成，通过法律途径解决时，还会涉及到诸多细节问题，比如如何收集有力证据等。您是否正为房子与合同不符的事而烦恼呢？如果对后续维权步骤、赔偿范围等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解答与帮助。