可以退房得情况有哪些

一、可以退房得情况有哪些

退房分两种，一是法定解除，二是约定解除。

法定解除情形：若开发商延迟交房超一定期限、房屋质量严重不合格影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房人有权解除合同退房。

约定解除情形：若合同中有明确约定，如购房人在某个时间点仍未获得贷款批准则可退房，或房屋交付后在一定期限内出现特定质量问题可退房等，只要满足约定条件，即可依约退房。

此外，若存在欺诈、胁迫等致使购房合同可撤销的情形，购房人在撤销合同后也可退房。但无论哪种退房，都要注意按照法律规定和合同约定履行通知、办理手续等程序，以保障自身权益，避免违约风险。

二、哪些情形下购房者能够要求退房

购房者能要求退房的情形有多种。比如，开发商逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，可要求退房；面积误差比绝对值超出3%，购房者对于误差部分可选择退房；开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可退房；商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者能要求退房；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者也可要求退房。

三、购房者退房违约金如何进行计算

购房者退房违约金的计算方式如下：

首先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，依约计算。

若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定，根据法律规定，一般以因违约造成的损失为基础确定违约金数额。损失包括直接损失和可得利益损失。比如购房款利息损失、房屋差价损失等。

举例，若因开发商原因导致购房者退房，购房者已付房款为100万，合同未约定违约金，若因房价上涨，购房者再购房需多花20万，这20万差价损失可能会被认定为违约金的一部分。具体计算需综合考量各种因素，以公平合理确定违约金数额。

当我们探讨可以退房的情况有哪些时，其实除了常见的开发商逾期交房、房屋质量严重问题等，还有一些容易被忽视的情形。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构或使用功能；或者房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，严重影响购房者权益。这些情况都可能让购房者有正当理由提出退房。你是否遇到过类似可能涉及退房的情况呢？如果对于具体的退房流程、相关权益保障或者如何判断是否符合退房条件等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答，帮您妥善处理退房相关事宜。