房屋租赁合同能否进行约定不能解除的

一、房屋租赁合同能否进行约定不能解除的

房屋租赁合同约定不能解除，该约定的效力要分情况判断。 根据意思自治原则，合同双方可自行约定合同内容，若双方约定在特定期间内不得解除合同，且该约定不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么在约定期间内，双方应受此约束。 然而，即便有此约定，在法定情形下当事人仍可行使解除权。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。此时，当事人可依据《民法典》规定解除合同。所以，合同不能通过约定排除法定解除权。 总体而言，约定一定期限内不得解除合同一般有效，但无法排除法定解除权的行使。

二、房屋租赁合同提前解除需要再写合同吗

房屋租赁合同提前解除是否需再写合同，并无强制要求。 若双方达成提前解除的一致意见，重新签订合同是较为稳妥的做法。新合同可明确约定原租赁合同解除的时间、双方权利义务的终结情况、租金退还、押金处理等关键事项，能避免日后产生纠纷。 若不重新签订合同，双方可通过签署解除协议来达到类似效果。若没有书面文件，口头协商一致提前解除也具有法律效力，但在发生争议时，主张提前解除一方需承担举证责任，证明双方已就提前解除达成一致，举证难度相对较大。 因此，为保障自身权益，减少法律风险，建议签订书面文件确定提前解除事宜。

三、房屋租赁合同没生效房租能要回吗

房屋租赁合同没生效，房租一般能要回。根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。若合同未生效，出租方基于合同取得的房租便失去了合法依据，承租方有权要求返还。 不过，需确认房租没生效的原因。如果是因承租方过错致使合同未生效，出租方可能有权主张一定赔偿，赔偿后剩余房租应返还。比如承租方提供虚假资质导致合同无法生效且给出租方造成了一定损失。若双方对此有争议，可先协商，协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况判定房租返还事宜。

当探讨房屋租赁合同能否约定不能解除时，我们知道虽然当事人可以约定一定期限内不得解除合同，但这也并非绝对。比如在一些特殊情形下，即便有此类约定，合同仍有可能解除。像因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方严重违约损害对方权益等。如果您在房屋租赁过程中，遇到了关于合同解除的复杂情况，不确定约定的效力以及自身权益该如何保障，别迟疑。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况，为您详细解读房屋租赁合同中关于解除的相关法律规定，帮您妥善处理难题，维护自身合法权益。