开发商跑路只有购房合同怎么办

一、开发商跑路只有购房合同怎么办

若开发商跑路仅有购房合同，可采取以下措施。首先，向不动产登记机构查询房屋状态，看是否已完成网签、备案。若已完成，在符合条件时可要求继续履行合同，办理产权登记。 若房屋未完工且开发商无法继续建设，可联合其他购房者，通过业主委员会等形式向政府相关部门反映，请求介入监管剩余资产。 也可依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。若开发商已资不抵债，进入破产程序，及时申报债权，争取在破产财产分配中获得清偿。同时，保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

二、开发商跑路如何申请开发商破产

若开发商跑路，债权人或债务人可向法院申请开发商破产。债权人申请时，需证明债权债务关系存在、债权到期且开发商无法清偿。准备债权凭证，如购房合同、付款凭证等材料，撰写破产申请书，说明开发商不能清偿到期债务的事实和理由，向开发商住所地法院提交申请。 债务人（开发商）申请破产，要向法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况等材料。法院会对申请进行审查，符合条件的会受理并宣告开发商破产，指定管理人接管财产、处理破产事务，按法定顺序清偿债务。

三、开发商跑路房子出现漏水问题怎么办

若开发商跑路房子出现漏水问题，可按以下方式处理。若房屋尚在质保期，即便开发商跑路，也可先找物业公司，因很多开发商会委托物业处理售后问题，由物业协调维修。若物业推诿，可向当地建设工程质量监督机构投诉，要求其介入处理，监督施工单位履行保修责任。 若已过质保期，若是共用部位漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。若是业主专有部分漏水，需业主自行承担维修费用，可找有资质的维修公司进行修复。

当面临开发商跑路只有购房合同的情况时，确实令人担忧。首先要明确，购房合同是维权的重要依据。你可以尝试通过法律途径，联合其他购房者共同维权，比如向法院起诉要求确认合同效力并追究开发商责任。同时，也可以向相关政府部门反映情况，寻求协助。而且在这种困境下，了解自身权益如何最大程度保障很关键。如果对于如何以购房合同为基础展开维权行动、怎样与其他购房者有效联合、政府部门具体能提供哪些帮助等问题还存在疑问，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助力你维护自身合法权益。