一房二卖如何判定归属权

一、一房二卖如何判定归属权

一房二卖判定房屋归属权需分情况处理。若房屋已过户登记，根据不动产登记生效原则，已办理过户的购房者取得房屋所有权，未取得房屋的购房者可向卖方主张违约责任。

若均未过户，房屋由已合法占有房屋的购房者取得。合法占有一般指购房者已实际入住等情况。

若都未过户也未占有，先支付购房款的购房者优先。这里的支付购房款应是真实有效的付款行为。

若以上情况均相同，则合同成立在先的购房者有优先取得权。合同成立时间以签订合同的时间先后判断。未取得房屋的购房者可通过诉讼要求卖方返还购房款、赔偿损失等。

二、一房二卖如何处理合同的效力

一房二卖中合同效力需分情况判断。

若两份合同均不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，那么两份合同通常都有效。因为合同效力遵循意思自治原则，只要双方自愿订立，内容不违法，就应认定有效。

不过，两份合同虽都有效，但房屋所有权归属只能有一个。在这种情况下，先办理产权过户登记的买受人取得房屋所有权；若都未过户，已合法占有房屋的买受人有权要求过户；若都未过户也未占有，先支付购房款的买受人有优先权利；若上述情况都相同，则合同成立在先的买受人可获支持。未取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。

三、一房二卖如何救济

一房二卖指卖方将同一房屋出售给两个不同的买受人。救济方式如下：

对于未取得房屋所有权的买受人，若房屋未过户，可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同有约定违约金，可要求支付。若卖方存在欺诈情形，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若房屋已过户给其中一个买受人，未取得房屋的买受人除主张违约责任外，因无法取得房屋所有权，还可解除购房合同，并要求卖方赔偿差价等可得利益损失。

买受人可通过协商、向消协等部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护权益。

在探讨一房二卖如何判定归属权时，有诸多要点需明晰。首先要考量是否完成房屋产权登记，已登记的通常会优先获得归属权。若都未登记，那先行合法占有房屋的一方更具优势。另外，付款情况也是重要参考因素，支付全部或大部分价款的一方在某些情况下也能争取到房屋归属权。一房二卖的情况复杂多变，若您在这方面还有诸如如何确定自己是否能优先获得房屋归属权，或者后续权益如何保障等疑问，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您全面剖析，为您的权益保驾护航。