商品房面积不符如何处理

一、商品房面积不符如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式分情况而定。

若合同有约定，按约定处理。若合同无约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积有误定金能退吗

商品房面积有误，定金是否能退需分情况判断。

若实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，消费者有权解除合同并要求返还定金。误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，定金一般不予退还。

若面积误差是开发商原因所致，消费者可依据《民法典》中关于违约的规定，主张开发商构成违约，要求双倍返还定金。若误差是测量等非开发商主观故意因素造成，且误差在合理范围内，开发商无明显违约行为，定金退还较难得到支持。消费者可与开发商先协商解决；协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

三、商品房面积不符如何维权

当商品房面积不符时，可按以下方式维权：

首先查看合同约定。若合同有关于面积差异处理的约定，按约定执行。比如约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按实结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同等。

若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

在商品房面积不符的情况下，除了文中提到的基本处理方式外，还有一些相关要点值得关注。比如，如果面积误差导致房屋实际使用功能受到较大影响，购房者有权要求开发商做出合理补偿或解决方案。另外，若因面积不符引发了购房合同履行方面的其他争议，双方应依据合同约定及相关法律法规进一步协商解决。要是您对于商品房面积不符后的具体权益维护、补偿标准等问题仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准且全面的法律建议，助您妥善应对此类状况。