一房二卖房产归属权归谁

一、一房二卖房产归属权归谁

一房二卖时，房产归属需区分不同情形。若两份合同均未履行，房屋所有权归已办理产权登记的一方；均未办理产权登记，先合法占有房屋的一方获得所有权；既未登记也未交付，合同成立在先的买受人有优先获得权。

需注意，未取得房屋所有权的买受人可依据合同追究出卖人违约责任，要求其赔偿损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房二卖房子应该属于哪一方

在“一房二卖”情形，房屋归属需分情况确定：

若两份合同均未履行，一般优先支持先占有的一方；若都未占有，先办理产权登记的一方获得房屋所有权；若均未登记且未交付，合同成立在先的一方更有机会取得房屋。

未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若出卖人存在恶意欺诈等行为，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、一房二卖房贷怎么办

在一房二卖情形下，房贷处理分不同情况。若购房者不知情且已办理房屋贷款并完成产权登记，购房者可正常履行房贷合同，其房屋产权受法律保护。

若购房者未取得房屋产权，与银行的房贷合同不因未获产权而自动解除。购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。同时，可与银行协商处理房贷，如提前还款或根据合同约定解除房贷合同，若协商不成，可通过诉讼解决。

若开发商恶意一房二卖，涉及欺诈，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在一房二卖的情况下，房产归属权的判定较为复杂。若先办理了房屋过户登记手续，那么房屋归该买受人所有。若都未办理过户，已合法占有房屋的一方可能取得房产归属权。若既未过户也未实际占有，先行支付购房款的一方有较大机会获得房屋。此外，合同是否有效也会影响房产归属判定。你是否遇到过一房二卖的情况，对房产归属权仍有疑问呢？如果对于一房二卖中房产归属权的具体法律适用、如何维护自身权益等还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。