商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理

一、商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积误差怎么办

商品房面积出现误差，应依据合同约定处理。若合同有面积误差处理方式的约定，按约定执行。

合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积差多少可以退房

根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人可要求退房。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遭遇商品房面积与买房合同约定不一致的情况时，处理方式至关重要。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。若买受人不解除合同，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。你是否也遇到了类似困扰呢？若对商品房面积差异后的退款、产权归属等问题仍有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。