房屋买卖合同无效的赔偿责任由谁负责

一、房屋买卖合同无效的赔偿责任由谁负责

房屋买卖合同无效，根据过错承担赔偿责任：

若一方存在过错，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息等，有过错方应赔偿对方因此所受损失。

若双方都有过错，按各自过错程度分担损失。

比如，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实致合同无效，出卖人要赔偿买受人的损失，像购房款利息、已支付的中介费等直接损失。若买受人明知房屋存在权利瑕疵仍购买，自身也有过错，双方需按过错比例分担损失。损失范围一般包括信赖利益损失，即合同无效后，当事人因相信合同有效而遭受的损失，如为购房准备的费用等。具体赔偿责任需依案件具体事实和双方过错程度确定。

二、房屋买卖合同违约责任怎么承担

房屋买卖合同违约责任承担方式多样。若一方违约，首先看合同有无约定。若约定了违约金，违约方需按约定支付。比如合同约定违约方需支付房价款一定比例的违约金，就依此执行。

若未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。例如因对方违约导致购房计划受阻的间接损失等。

此外，继续履行也是一种承担方式。比如卖方违约不卖房，买方有权要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户。同时，违约方还可能需承担对方为维权支出的合理费用，如诉讼费、律师费等。具体承担方式依案件实际情况，按法律规定和合同约定确定。

三、房屋买卖合同违约应该怎么样计算违约金

房屋买卖合同违约，违约金计算方式如下：

有约定的按约定：若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。

无约定的按实际损失：若未约定，受损方应举证证明因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。法院或仲裁机构会根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行调整。比如房屋差价损失、租金损失等都可能纳入考量。一般而言，违约金数额不得过分高于或低于造成的损失，过分高于损失的，违约方可请求适当减少；过分低于损失的，受损方可请求增加。需注意具体案件中，会依实际证据和法律规定综合判定违约金数额。

在探讨房屋买卖合同无效的赔偿责任由谁负责时，我们知道，责任认定需依据具体情形。比如因一方欺诈导致合同无效，欺诈方需承担赔偿责任；若是恶意串通损害第三人利益，恶意串通方要负责赔偿。那要是因合同主体不具备相应资质呢？这种情况下，有过错的一方同样需承担赔偿后果。合同无效后的赔偿责任认定较为复杂，你是否对此仍有疑问？如果对房屋买卖合同无效后赔偿责任的具体界定、赔偿范围计算等还有困惑，别错过获得清晰解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你详细剖析。