二手房合同买方违约咋办

一、二手房合同买方违约咋办

若二手房合同买方违约，首先看合同有无约定违约责任及承担方式。

通常，卖方有权选择要求买方继续履行合同，即按约完成房屋买卖交易；也可主张违约金，违约金数额依合同约定确定；还能要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价波动导致的差价损失等。

若合同未明确约定违约责任，卖方仍可依实际损失要求买方赔偿。卖方需及时固定买方违约证据，如书面通知、短信、微信记录等，证明买方存在违约事实。然后，可先与买方协商解决，协商不成则可通过诉讼或仲裁途径，要求买方承担违约责任，维护自身合法权益。

二、二手房合同纠纷是否按评估价赔偿

二手房合同纠纷中赔偿方式多样，不一定按评估价赔偿。

若合同有明确约定按评估价赔偿等具体赔偿计算方式，应依约执行。比如约定房屋差价损失按评估价与合同价差额确定。

若无此约定，可能需综合考量多种因素确定赔偿。如因一方违约给对方造成的实际损失，像另行购房的差价、租金损失等；还有合同履行程度、当事人过错程度等。

例如，卖方违约不卖房，买方若能证明因房价上涨导致其另行购房多支出的差价，可能以此为赔偿依据；若合同未履行部分少、卖方过错小，赔偿可能会相应减少。具体赔偿数额需结合案件实际情况，由法院或仲裁机构依法判定。

三、二手房合同无效的前提有哪些

二手房合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，迫使买方签订合同。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方为避税恶意降低成交价。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假二手房交易掩盖洗钱行为。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋属于违法建筑进行交易。

6.合同主体不合格。如无民事行为能力人签订的二手房合同。若存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效，以维护自身合法权益。

当遭遇二手房合同买方违约的情况时，卖方切勿慌乱。首先，合同中若有关于违约金的明确约定，卖方有权按照约定要求买方支付违约金。其次，若因买方违约给卖方造成了其他实际损失，比如房屋闲置期间的租金损失等，卖方也可一并主张赔偿。再者，卖方可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决纠纷。但在处理过程中，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。要是你对二手房合同买方违约后的具体处理方式，比如如何有效收集证据、诉讼流程等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。