可以要求开发商退房的情形有哪些

一、可以要求开发商退房的情形有哪些

可要求开发商退房的情形主要有以下几种：

1.逾期交房：经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用：比如主体结构质量不合格等。

3.开发商擅自变更规划设计：如户型、面积、朝向等重大改变，未获购房者同意。

4.无法办理产权登记：如超过合同约定时间，因开发商原因导致购房者无法取得房屋权属证书。

5.面积误差：面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。

6.所售房屋抵押：开发商未告知购房者房屋已抵押，购房者可退房。

7.合同无效：如开发商无权处分等导致合同无效的情形。

若出现上述情况，购房者应及时与开发商沟通协商退房事宜，协商不成可通过法律途径维权。

二、可以要求开发商退房的方式有哪些

可要求开发商退房的情形及方式如下：

开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房、房屋质量严重不合格等，构成根本违约。购房者有权依据合同约定及相关法律规定，书面通知开发商解除购房合同，要求退房，并要求其承担违约责任，如退还房款、支付违约金等。

合同无效：如开发商未取得预售许可证卖房，合同可能无效。购房者可向法院起诉确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

不可抗力等特殊情况：因不可抗力致使合同目的不能实现等法定情形，购房者可与开发商协商退房事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。一般需提供相关证明，按法律程序主张权利，以实现退房目的。

三、可以要求开发商退房的情况有哪些

可要求开发商退房的情况主要有：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同；二是房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等；三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者；四是无法办理房屋产权登记，如超过约定期限一年以上仍无法取得房产证；五是房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房；六是所购房屋为抵押房，且开发商未告知购房者。购房者若遇到上述情形，可依据法律规定与合同约定，向开发商主张退房权利，并要求其承担相应赔偿责任。

在了解可以要求开发商退房的情形后，我们还需知道，一旦成功退房，已支付的房款如何退还、多久能到账等问题也很关键。另外，若因开发商原因导致退房，购房者能否要求赔偿装修损失等额外费用呢？这些都是退房过程中可能会遇到的实际问题。如果您对这些后续事宜有疑问，或者对“可以要求开发商退房的情形有哪些”这一问题还有其他困惑，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您详细剖析，为您的权益保驾护航。