购买商铺到期不交房怎么办

一、购买商铺到期不交房怎么办

1.首先，查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体约定。若开发商构成违约，你有权依据合同追究其违约责任。

2.可书面催告开发商履行交房义务，并明确告知其逾期交房需承担的法律后果。

3.根据合同约定的违约条款，要求开发商支付违约金。违约金一般按照逾期天数或一定比例计算。

4.若逾期交房给你造成实际损失，如租金损失等，你还可要求开发商赔偿实际损失。

5.若经催告后开发商仍未交房，且符合合同约定的解除条件，你有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

6.协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。在诉讼或仲裁中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告函、损失证明等。

二、购买商铺逾期未交房该承担啥责任

这属于商品房买卖合同纠纷范畴。若开发商购买商铺逾期未交房，首先应承担违约责任。根据《民法典》等相关规定，开发商需按照合同约定向购房者支付违约金。违约金数额通常按合同约定计算，若合同未约定，则可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者还可要求开发商继续履行合同，即交付商铺。若因逾期交房给购房者造成其他损失，比如经营计划受影响等，购房者有权要求开发商赔偿损失。购房者应及时收集如合同、通知、催告等相关证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

三、购买商铺逾期未交房谁担责

若购买商铺逾期未交房，责任承担需依具体情况判定。首先看合同约定，若合同明确约定了交房时间及逾期责任，依约执行。一般情况下，开发商构成违约，应承担违约责任。

开发商需承担的责任包括：支付违约金，按合同约定的比例赔付购房者；购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，开发商可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供相关证明。

购房者可先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径维权，要求开发商承担相应责任。

当面临购买商铺到期不交房的情况时，除了关注能否按时入住，还有不少后续问题值得留意。比如，开发商逾期交房可能需承担违约责任，购房者有权要求其赔偿损失。而且，在未交房期间商铺的租金收益归属等问题也较为关键。若你正遭遇此类困扰，对如何追究开发商责任、争取合理赔偿，或者明确租金收益等事项存有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为你详细剖析，提供切实可行的解决方案，助你维护自身合法权益。