一房二卖协议书有效吗

一、一房二卖协议书有效吗

一房二卖情况下，两份房屋买卖协议书原则上都是有效的。

在房屋买卖中，合同自双方当事人意思表示一致时成立并生效。但在实际履行中，若出卖人先后与两个不同的买受人订立房屋买卖合同，且均无《民法典》规定的合同无效情形，两份合同均具有法律效力。

不过，房屋所有权只能归一方。一般来说，先办理房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权；均未过户的，先行合法占有房屋的买受人优先；若都未过户且未实际占有，先行支付购房款的买受人优先；若上述情况都相同，则合同成立在先的买受人优先。未取得房屋所有权的买受人可依据合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失等。

二、一房二卖合同效力如何认定

一房二卖时，两份合同原则上均为有效。但要确定房屋最终归属，关键看是否完成物权变动。若已给一方办理过户登记，该方取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人，可主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若两份合同均未办理过户，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。若都未占有，先行支付购房款的买受人更具优势。若都未支付购房款，合同成立在先的买受人可主张权利。总之，一房二卖合同效力一般有效，但房屋归属依物权变动及合同履行情况确定，买受人可通过相应法律途径维护自身权益。

三、一房二卖中受损方如何获法律赔偿

一房二卖中，受损方获法律赔偿有以下情况：

若出卖人将房屋售与前买受人并办理过户登记后，又售与后买受人，导致后买受人无法取得房屋，后买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若房屋未过户，先签订合同的买受人有权要求出卖人继续履行合同、办理过户；若合同无法继续履行，可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。若出卖人将房屋另售他人并过户，先签合同的买受人还可主张出卖人承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。具体赔偿需依实际情况及证据，通过诉讼由法院判定。

在探讨一房二卖协议书有效吗这个问题时，我们了解到一房二卖的情况较为复杂。若两份协议均具备合同生效要件，一般都是有效的。但房屋所有权只能归属一方，未取得房屋的购房者可能遭受损失。比如，已办理过户登记的购房者能取得房屋所有权；未过户但先行合法占有房屋的购房者也有一定保障；而仅签订合同却未取得房屋的购房者可能面临钱房两空的风险。你是否遭遇过一房二卖相关困扰呢？若对一房二卖协议的效力认定、损失赔偿等问题仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。