房本面积跟房屋面积不符咋办

一、房本面积跟房屋面积不符咋办

首先需明确误差比例。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房本面积与房屋实际面积不符咋维权

若房本面积与房屋实际面积不符，首先要确定误差比例。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。可依此与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。

三、房本面积与实际不符该如何维权

首先要确定面积误差的具体情况。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你需先核实具体误差比例，再依此采取相应维权措施。

当遇到房本面积跟房屋面积不符的情况时，首先要冷静。一般来说，误差在3%以内的，按照合同约定的价格多退少补；若误差超过3%，购房者有权选择解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。不过，实际处理起来可能会涉及诸多细节。比如，对于超出面积部分的价格如何确定，不足面积部分退款的具体流程等。要是你正为此事烦恼，或者想深入了解相关权益保障，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解读，帮你妥善解决房本面积与房屋面积不符的难题。