商品房出售后怎么退房

一、商品房出售后怎么退房

商品房出售后退房情况较为复杂。若协商一致，买卖双方可签订退房协议，办理退房手续。

通常，因开发商违约导致退房的常见情形有：延迟交房超过约定期限；房屋质量严重影响正常居住使用；实测面积与合同约定面积误差超一定比例；开发商擅自变更规划设计等。在此类情况下，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，如返还房款、支付违约金等。

若因购房者自身原因退房，比如贷款办不下来等，需查看合同约定。若合同有相关规定，按约定执行；若合同无明确约定，一般较难退房。建议先查看购房合同条款，再结合具体情况分析，必要时咨询律师以维护自身合法权益。

二、商品房出售后满足啥条件能退房

商品房出售后，满足以下条件可退房：一是开发商存在根本违约，如擅自变更规划设计影响房屋质量等；二是房屋主体质量不合格，经核验确实存在问题；三是面积误差比绝对值超出3%；四是逾期交房达到合同约定的解除条件；五是因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记；六是房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。购房者需注意，应在规定期限内行使解除权，并按合同约定履行通知等义务。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。需保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、质量问题鉴定报告等，以维护自身合法权益。

三、商品房出售后哪些情形可要求退房

商品房出售后，以下情形可要求退房：

1.开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。

2.房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等。

3.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。

4.开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可退房。

5.因不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，如政策变化等，可协商退房。

6.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

7.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可请求解除合同。

商品房出售后并非轻易就能退房。若因开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响居住安全等，购房者可依据相关法律规定主张退房。或者遭遇不可抗力因素，导致合同目的无法实现，也可能满足退房条件。另外，若购房合同中约定的退房情形出现，同样可以启动退房程序。在实际操作中，退房过程涉及诸多复杂环节，比如与开发商协商、办理相关手续等。你是否正面临商品房退房难题呢？若对商品房出售后退房的具体流程、所需材料及可能遇到的问题等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。