提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 解除房屋租赁合同条件有哪些

解除房屋租赁合同条件有哪些

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图与张春雷律师联合整理 · 2022.12.23 · 7026人看过
导读:解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。1、约定解除。2、法定解除。3、违约情况下解除。

解除房屋租赁合同条件有哪些

解除房屋租赁合同条件有哪些呢?一般的解除房屋租赁合同有两种形式:约定解除和法定解除,那么这两种方式分别是在签订合同的双方出现哪些情况时,才可以执行房屋租赁合同解除呢?请大家阅读下文了解!

解除房屋租赁合同条件

约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形,

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除

如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#房屋租赁相关

  • 2020.10.28 363次阅读
  • 解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。
    2019.04.26 1211次阅读
  • 1、约定解除,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
    2022.11.12 6569次阅读
  • 2020.09.20 438次阅读
  • 解除房屋租赁合同条件有:1、约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;2、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;3、违约解除。一方违约,另一方有权解除房屋租赁合同。4、租赁物权属有争议。
    2021.12.19 1425次阅读
  • 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    2022.11.08 1656次阅读
  • 2020.09.30 389次阅读
  • 房屋租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。1.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;2.约定解除是指在制定合同时约定解除条件,条件成就时,合同解除;3.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请。
    2022.03.25 848次阅读
  • 出租人在与承租人就房屋租赁达成一致之后,还需要签订相应的租赁合同,这样对自身利益才能更好的提供保护。当然,在约定租房期限的时候也不能超过规定的20年。而对于租房合同可能出现解除的情况,此时就包括法定解除与约定解除。那其中房屋租赁法定解除条件有哪些呢?小编马上为你做详细解答。
    2022.11.10 3136次阅读
  • 2020.09.30 413次阅读
  • 可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,在以下情况下可以解除房屋租赁协议:在租赁房屋具有瑕疵,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    2021.05.13 1227次阅读
  • 房屋租赁合同中出租人可以提前解除合同的条件是承租人不经同意就转租,把房子借给别人使用,长期拖欠租金或长期闲置所租用的这套房子,故意损坏承租房,还有法律上规定的一些其他可以提前收回出租房的情况,比如政府的搬迁工程,
    2022.11.13 1512次阅读
  • 2020.09.20 462次阅读
  • 房屋租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是指在制定合同时约定解除条件,条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请。
    2022.02.23 1497次阅读
  • 双方协商解除:合同法第93条第1款规定,当事人协商一致,可以解除合同。双方约定解除:如果出租人和承租人约定了合同解除的条件,解除合同的条件成就时,出租人就可以解除双方的房屋租赁合同。法定解除:房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
    2022.11.22 6095次阅读
加载更多
更多

房屋租赁最新文章

  • 租赁店铺被拆不需要赔偿,但是应当根据房屋的面积和房屋的市场评估的价格来补偿。具体的店铺被拆迁之后能够获得的补偿款项包括停产停业损失的补偿及其搬迁费用的补偿。还有就是房屋价值本身的补偿。
    1810次阅读2023.01.30
  • 租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    1059次阅读2023.01.30
  • 租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    1519次阅读2023.01.30
  • 1、房屋共有人行使优先购买权的;2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    1081次阅读2023.01.30
  • 拆迁房也是可以出租的。如果承租人租到即将需要拆迁的房子,第一时间就需要确定这个是不是存在欺诈意味。其次,承租人需要了解承租的房子确切的拆迁时间。如果短时期内,房子是不会被拆迁的话,那么承租人是可以这个拆迁房的。
    1029次阅读2023.01.30

房屋租赁专题解读

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫