购房合同没有定金是否成立

一、购房合同没有定金是否成立

购房合同的成立与否与是否有定金条款并无必然联系。

根据《民法典》规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约是订立合同的表意，承诺是对要约的同意。只要双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价款、交付方式等达成一致意思表示，合同即成立。

定金只是合同的担保方式之一。即便购房合同中没有定金条款，若双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同依然成立且有效。所以，没有定金条款不影响购房合同的成立。

二、购房合同没有双倍返还定金怎么办

首先要明确，双倍返还定金是有法定情形的。一般在收受定金方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，才需双倍返还定金。

若购房合同中未约定双倍返还定金条款，但存在符合上述法定情形，购房者可依据《民法典》相关规定主张权利。比如开发商因自身原因无法交房等导致合同目的无法实现，购房者有权要求其双倍返还定金。可先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律判定是否符合双倍返还条件。若不符合法定双倍返还情形，定金一般按合同约定处理，收受方应予以退还；给付方违约则无权要求返还定金。

三、购房合同没写交房违约金能索赔吗

根据相关法律规定，即便购房合同未明确约定交房违约金，您仍可能索赔。

虽合同未约定，但根据《民法典》等相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，若开发商逾期交房给您造成损失，您有权要求其赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

您需收集如交房逾期时间的证据、因逾期交房导致您额外支出费用（如租房费用等）的凭证等，通过与开发商协商或提起诉讼等方式主张权利。

关于购房合同没有定金是否成立这一问题，想必大家已有一定了解。其实购房合同成立与否并不完全取决于是否有定金条款。即便没有定金，只要合同具备当事人姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等主要条款，且双方意思表示真实一致，合同依然是成立的。倘若你在购房合同签订过程中，对于合同成立条件、合同效力等相关拓展问题还有疑问，比如合同成立后一方反悔怎么办等，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你详细解答。