买的二手房被租了怎么办

一、买的二手房被租了怎么办

首先要明确，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋已售，原租赁合同依然有效。若您遇到这种情况：查看租赁合同：确认其真实性与有效性，以及租赁起止时间等关键条款。与租客沟通：礼貌告知房屋已售，询问其后续打算。可协商在合理期限内腾房，比如1-3个月，具体视情况而定。追究卖方责任：若卖方未提前告知房屋已出租，导致您陷入此困境，可依据买卖合同追究其违约责任，要求赔偿损失。损失范围包括您因房屋被租产生的不便、可能的租金差价损失等。协商解决方案：若租客愿意配合，可协商给予适当补偿以提前解约；若租客不愿配合，您可考虑通过法律途径，向法院起诉要求租客腾房并承担占用期间给您造成的损失。

二、买的二手房曾经死了人能退吗

这需视具体情况而定。若卖家故意隐瞒房屋内曾有人死亡的重要信息，这可能构成欺诈。因为在我国，民间通常对“凶宅”有所忌讳，房屋内曾发生非自然死亡事件会影响房屋价值和购房者心理预期，属于影响合同订立的重大事项。

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，购房者可要求卖家返还购房款并承担相应赔偿责任。

但如果卖家已如实告知或该信息属于公开可查且购房者理应知晓的，那么购房者以曾死过人要求退房可能缺乏法律依据。此时，建议先与卖家协商，若协商不成，可考虑通过诉讼解决。

三、买的二手房死过人咋办

若购买的二手房曾死过人，可按以下情况处理：若卖家故意隐瞒此重要信息，根据《民法典》中诚实信用原则，你有权以对方欺诈为由，向法院或仲裁机构请求撤销该房屋买卖合同。合同撤销后，你可要求卖家返还购房款并赔偿损失。若合同里明确约定房屋不能发生过死亡事件等类似条款，卖家违反约定，你可追究其违约责任，要求其承担赔偿责任。若卖家已如实告知房屋死过人情况，你仍选择购买，通常不能因该事由解除合同。你可先收集证据与卖家协商，协商不成，可通过法律途径解决。

当遭遇买的二手房被租了这种情况时，首先要明确，买卖不破租赁，租客在租期内仍有权使用房屋。但作为购房者，你也有相应权利。比如，你可以与租客协商，了解租赁情况，看是否能在合适时间顺利入住。若原房东未提前告知房屋已出租，导致你遭受损失，你有权要求原房东给予赔偿。若在处理过程中，你对自己的权益界定、赔偿范围及协商流程等还有疑问，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况为你详细剖析，帮你妥善解决这一棘手问题，维护你的合法权益。