地下室面积与实际不符咋办

一、地下室面积与实际不符咋办

若地下室面积与实际不符，可按以下步骤处理。首先查看购房合同，合同中通常会对面积误差处理有约定，应按约定执行。若合同没有相关约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、地下室面积不符该如何处理

首先需明确合同中对地下室面积的约定条款。若实际交付的地下室面积小于合同约定，构成违约。你可要求开发商承担违约责任，比如按照合同约定的违约金条款赔偿损失，或者要求其补足面积差额。

若面积大于合同约定，要看超出部分是否属于规划外擅自增加。若是，你可向相关部门反映，要求查处开发商的违规行为。对于规划内超出部分，要查看合同对此有无特别约定，若无约定，一般视为开发商的赠与，但你需注意可能涉及的产权登记、使用权益等问题。

建议你先收集好地下室面积测量报告、购房合同等相关证据，与开发商协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、地下室面积小是否违约

仅地下室面积小这一情况，不能简单判定是否违约。需查看购房合同中对于地下室相关约定条款。若合同明确约定了地下室的面积、规格等具体标准，而实际交付的地下室面积小于约定，构成违约。开发商应承担违约责任，比如赔偿购房者相应损失等。但如果合同未对地下室面积有明确约定，就难以认定违约。不过，即便合同无明确约定，若面积过小严重影响地下室正常使用功能，购房者可与开发商协商，以显失公平等理由，要求适当调整或给予补偿。所以关键在于合同约定及实际影响程度，要综合判断。

当遇到地下室面积与实际不符的情况时，首先要冷静。一般来说，可与开发商协商解决。若协商不成，可依据购房合同中的相关约定，通过法律途径维权。比如查看合同里对于面积误差的处理条款，看是否有明确的解决方式。另外，在维权过程中，要注意收集相关证据，像房屋测绘报告、购房合同、实际测量地下室面积的记录等。这些证据对于后续确定责任归属以及维护自身权益至关重要。若你在处理地下室面积与实际不符问题时还有其他疑问，比如如何准确收集有效证据，或者协商不成后具体的诉讼流程等，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。