房屋买卖不成立中介费能退回来吗

一、房屋买卖不成立中介费能退回来吗

这需视具体情况而定。若因中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错导致房屋买卖不成立，那么根据《民法典》相关规定，中介应退还中介费。比如中介未告知房屋存在重大质量问题，致使交易无法达成。

但若是因买卖双方自身原因，如买家资金不足、卖家不想卖等导致买卖不成立，且中介已依约履行了提供房源信息、促成双方见面协商等基本义务，通常中介费难以退还。

此外，若房屋买卖合同明确约定了买卖不成时中介费的退还条件，就按照合同约定执行。所以，关键在于不成立的原因以及合同对此有无特别约定，以此来判定中介费能否退还。

二、房屋买卖不成还要收中介费吗

这需视具体情况而定。若因中介已促成房屋买卖合同成立，即便最终房屋买卖未成功，根据《民法典》规定，委托人一般仍需按照约定支付报酬，即中介费。比如中介提供了房源信息、安排了看房、协助双方谈判等，完成了主要居间服务。

但如果是因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益导致房屋买卖不成，那么中介不得要求支付中介费。或者合同中有特别约定，如以房屋成功过户为支付中介费条件等，未达成该条件则无需支付。所以关键在于中介是否履行了居间义务以及合同的具体约定。

三、房屋买卖不成立中介费谁承担

房屋买卖不成立，中介费承担问题需视具体情况而定。若因中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错导致合同不成立，根据《民法典》相关规定，中介应退还已收取的中介费，并承担相应赔偿责任。若因买卖双方自身原因导致合同无法成立，比如一方反悔、提供虚假资料等，中介费的承担需看合同具体约定。若无约定，通常由过错方承担。如果是不可归责于双方的事由致使合同不成立，如不可抗力等，一般由双方协商解决中介费承担问题，协商不成的，可通过诉讼由法院根据公平原则等判定。总之，关键在于确定导致房屋买卖不成立的原因，以此明确中介费承担主体。

在探讨房屋买卖不成立中介费能否退回来这个问题时，有诸多因素值得考量。若因中介原因导致房屋买卖不成立，比如提供虚假房源信息等，中介费通常应全额退还。但若是买卖双方自身原因致使交易失败，像买方自身资金问题无法购房等，中介费退还情况就较为复杂，可能需根据具体合同约定处理。此外，如果在交易过程中，买卖双方与中介对中介费退还另有补充协议，那就要依据该协议来执行。若你对房屋买卖不成立时中介费退还的具体情形仍存疑问，比如不同原因下的退还比例等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读。