如何认定房屋买卖事实合同

一、如何认定房屋买卖事实合同

认定房屋买卖事实合同需考量以下方面。首先是当事人的行为，双方虽未签订书面合同，但卖方有交付房屋钥匙、协助办理产权过户等行为，买方有支付购房款、接收房屋等行为，可表明双方有买卖房屋的意思表示。其次是履行情况，包括款项支付，如转账记录备注购房款等；房屋交付使用，买方对房屋进行装修、入住等。再者是交易凭证，诸如购房定金收条、购房款收据等，能证明交易存在。此外，证人证言等也可作为认定依据。若有中介参与，中介的证言可佐证交易事实。只要具备以上特征，即便无书面合同，也可认定存在房屋买卖事实合同。

二、如何认定房屋买卖合同诈骗罪

认定房屋买卖合同诈骗罪，需考量以下要点：

主观故意：行为人须有非法占有对方财物的故意，如虚构房屋产权等事实。

行为表现：

虚构事实，像假称有房并签订合同。

隐瞒真相，比如隐瞒房屋已抵押等关键信息。

假冒身份，冒充房屋所有人签约。

欺诈行为与合同履行的关联：欺诈行为与取得财物紧密相关，是骗取购房款等的手段。

造成损失：致使对方遭受较大经济损失。一般以当地司法实践中对“数额较大”的标准判断，比如诈骗金额达数万元等。若符合上述特征，就可能被认定构成房屋买卖合同诈骗罪，将面临刑事法律制裁。

三、如何认定房屋买卖合同欺诈

房屋买卖合同欺诈认定需综合考量多方面因素。首先，欺诈方要有欺诈的故意，即明知其表述虚假仍欲误导对方。其次，实施了欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、产权瑕疵等重要信息。再者，受欺诈方基于该欺诈行为陷入错误认识，并因此作出订立合同的意思表示。最后，欺诈行为与受欺诈方遭受的损失存在因果关系。若能证明存在上述情况，比如有证据显示出卖人故意不告知房屋已抵押事实致买受人受损，可认定构成房屋买卖合同欺诈。受欺诈方有权请求撤销合同，要求欺诈方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

在确定如何认定房屋买卖事实合同时，关键在于考察多个因素。比如双方是否有关于房屋买卖的真实意思表示，是否有实际的房屋交付与接收行为，以及房款的支付与收取情况等。倘若在这些方面存在争议，就需要进一步结合具体证据来综合判断。例如，仅有口头约定但缺乏书面合同，此时交付凭证、付款记录等都将成为重要依据。如果您对于房屋买卖事实合同的认定还有更多疑问，像如何收集有效的认定证据，或者在不同情形下合同是否有效的判断标准等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。