房屋买卖合同哪些时候属于无效情形

一、房屋买卖合同哪些时候属于无效情形

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人未经法定代理人同意独立订立且非纯获利益、与其年龄智力精神健康状况不相适应的合同无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。

3.恶意串通，损害他人合法权益：合同双方恶意勾结，损害第三人、集体或国家利益的无效。

4.违反法律、行政法规的强制性规定：比如违反土地用途管制等规定签订的房屋买卖合同无效。

5.违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序与善良风俗，合同无效。

6.虚假的意思表示：双方虚假订立的合同无效。

若合同存在上述情形，可主张合同无效，但需通过法定程序经法院或仲裁机构认定。

二、房屋买卖合同可撤销吗

房屋买卖合同在一定情形下可撤销。比如存在重大误解，即当事人对合同的主要内容如房屋面积、价格等产生错误认识，使行为的后果与自己真实意思相悖且造成较大损失；显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。若符合这些情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。撤销权需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使。

三、房屋买卖合同谁持有有效

房屋买卖合同双方持有均有效。

一般来说，买卖双方签订的房屋买卖合同，自双方签字或盖章时成立并生效。合同一式多份，买卖双方各执一份具有同等法律效力。

双方凭借各自持有的合同来主张权利、履行义务。比如，出卖人可依据合同要求买受人支付房款，买受人可依合同要求出卖人交付房屋并协助办理过户等。在发生纠纷时，合同也是重要的证据，双方持有的合同都可作为向法院或仲裁机构主张权益的依据。只要合同内容符合法律法规规定，不存在无效或可撤销等情形，无论哪方持有，都对双方具有法律约束力，能保障交易的顺利进行和当事人合法权益。

在探讨房屋买卖合同哪些时候属于无效情形时，我们明确了多种情况。而当遇到这类无效合同问题时，后续还有一些相关要点需要关注。比如，合同被认定无效后，已经履行的部分该如何处理，是否需要返还财产等。还有，如果因合同无效给一方造成了损失，责任该如何划分。这些都是在房屋买卖合同无效情形下可能引发的重要问题。你是否对房屋买卖合同无效后的这些后续事项感到迷茫呢？若有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读。