房产合同违约赔偿范围是啥

一、房产合同违约赔偿范围是啥

房产合同违约赔偿范围包括实际损失和可得利益损失。实际损失指因违约方违约，守约方已有财产的减少，如为购房支付的中介费、利息、交易税费等直接损失。

可得利益损失是合同履行后可以获得的利益。比如房价上涨，因对方违约致守约方无法按合同价购房，差价就是可得利益损失。不过，赔偿数额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定了违约金，按约定赔偿，但过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

二、房产合同违约责任有哪些

房产合同违约责任主要有以下几类：

预期违约：包括明示毁约，即一方明确表示不履行合同义务；默示毁约，以行为表明不履行。

实际违约：如不履行，即完全不履行合同义务；不当履行，履行不符合约定，像交付房屋质量不合格等；部分履行，未按约定全面履行。

不适当履行：履行地点、方式等不符合合同约定。

其他违约行为：比如未按约定协助办理产权登记等。

若一方违约，受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、房产合同违约起诉书去哪交

房产合同违约起诉书应向有管辖权的人民法院提交。

一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以起诉房产合同违约，需向房产所在地的基层人民法院递交起诉书。

递交时，要按被告人数提交相应份数的副本。同时，准备好相关证据材料，如房产合同、违约证据等一并提交。法院在收到起诉书及相关材料后，会进行审查，符合受理条件的会予以立案，并通知当事人后续诉讼流程，如缴纳诉讼费、安排开庭等；不符合条件的，会作出不予受理的裁定。

当探讨房产合同违约赔偿范围是啥时，我们要知道这其中涵盖多项内容。除了直接的经济损失赔偿，像因违约导致的房屋差价损失等，还包括可得利益损失赔偿，比如因房产未能按时交付而错过的投资机会损失。并且，因违约行为给守约方带来的精神损害，在一定条件下也可能得到赔偿。你是否在房产合同方面遭遇过违约问题，对赔偿范围不太清楚呢？要是对房产合同违约赔偿的具体范围、计算方式或其他相关法律要点还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律团队将为你精准解读，妥善解决难题。