买二手房房子交易面积差谁补

一、买二手房房子交易面积差谁补

根据相关法律规定及合同约定来确定谁承担二手房交易面积差。

首先看合同有无约定。若合同明确约定面积误差的处理方式，比如多退少补等，就依约执行。

若无约定，按法定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如，合同约定面积100平，实际98平，误差比2%，这2平房价款由买受人补；若实际105平，3平以内价款买受人补，超出的2平价款由出卖人承担。总之，有约定从约定，无约定依法定，以平衡买卖双方权益。

二、买二手房房主还租赁着怎么办

这涉及到“买卖不破租赁”原则。若二手房存在房主仍在租赁的情况，首先要明确该租赁关系是否合法有效。

从法律规定来看，在房屋所有权发生变动时，不影响租赁合同的效力。即即便你购买了该二手房，原租赁合同对新的房屋所有权人（你）和承租人仍然有效。

你需要注意的是，要查看租赁合同的具体条款，比如租赁期限、租金支付方式等。同时，要与原房主沟通好租赁事宜的衔接，例如剩余租赁期限内租金的收取、房屋使用及维护责任等。若在后续使用过程中，你与承租人就相关事项产生纠纷，可依据租赁合同及相关法律规定来协商或通过法律途径解决。但总体而言，原租赁合同会在一定程度上限制你对房屋的部分使用权益，购买时需综合考虑。

三、买二手房房主不肯搬走怎么办

这属于房屋买卖合同履行中的问题。首先，查看购房合同中对于交房时间及房屋交付状态有无明确约定。若房主逾期不搬，构成违约。

你可先发函催告其限期搬离，并告知其不搬离将承担的法律后果。若催告后仍不履行，可向法院提起诉讼，要求房主履行交房义务，支付逾期交房违约金等。法院判决生效后，若房主仍不搬，可申请强制执行。

在此过程中，要注意固定相关证据，比如房屋买卖合同、催告函及送达凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益，确保能顺利接收房屋。

在探讨买二手房房子交易面积差谁补这个问题时，我们知道通常有明确的规定。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。那么，如果遇到卖方拒绝承担超出3%部分房价款的情况该如何处理呢？或者在面积差导致房屋实际使用功能受影响时，有没有相应的解决办法？若你对这些围绕二手房交易面积差的后续问题有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。