房屋面积与合同面积不同要怎样办

一、房屋面积与合同面积不同要怎样办

房屋面积与合同面积不同，应按合同约定处理。若合同有关于面积差异的具体处理方式约定，依约定执行。 若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积与合同不一致咋办

若房屋面积与合同不一致，可按以下情况处理： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积与合同面积不同应该如何办

若房屋面积与合同面积不同，分以下情况处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋面积与合同面积不同的情况时，首先要依据具体差异的幅度来确定解决方案。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。而如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。对于不退房的情况，又有不同的处理方式。要是实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人。若实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。你是否也在房屋面积问题上存在疑惑呢？若对面积差异导致的房款结算、违约责任承担等具体细节还有不明白的地方，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读。