法院拍卖的房子房东不肯搬走怎么办

一、法院拍卖的房子房东不肯搬走怎么办

若法院拍卖的房子房东不肯搬走，这属于非法占有。 首先，可向执行法院反映此情况，法院会采取相应的强制执行措施，比如强制清场。法院有权要求相关部门协助，必要时可强制将房东及其物品搬离房屋，以保障新买受人对房屋的合法占有。 其次，新买受人也可基于物权向法院提起排除妨害之诉，要求房东停止侵害，排除对房屋使用的妨碍，强制其搬走。 同时，若房东的行为给新买受人造成损失，新买受人有权要求房东赔偿损失。在此过程中，要注意保留好相关证据，如法院的拍卖裁定、房东非法占有的照片、视频等，以便维护自身合法权益。

二、法院拍卖的房子要交多少费用

法院拍卖的房子所需缴纳的费用主要涵盖以下方面： ①税费方面，契税通常为3%，印花税是0.05%，不过具体税率会依据房屋的实际情况来确定。 ②手续费方面，在拍卖成交之后，要按照拍卖成交价的一定比例缴纳手续费，一般这个比例为3%。 ③登记费方面，办理房产过户登记时必须缴纳登记费，通常是550元每套。 ④评估费方面，倘若在拍卖前进行了评估，那么就需要支付评估费，其一般为评估价的一定比例，通常在0.3%至1%之间。 除此之外，还可能会有其他费用产生，比如需要补缴欠费，像物业费、水电费等。 总体来看，法院拍卖房子的费用会因房屋的具体情况以及当地的相关政策等因素而有所不同，具体的费用需要根据实际情况进行计算。

三、法院拍卖的房子还要交什么费用

契税方面： 一般情况下，买受人有承担契税的义务，其税率通常在3%至5%这个范围，具体的税率会依据房屋面积等相关因素来确定。 印花税方面： 需按照房屋的成交价，以0.05%的比例进行缴纳。 过户费方面： 各地的过户费标准存在差异，一般涵盖登记费等费用，通常金额在几百元到上千元之间，具体数额各不相同。 物业费、水电费等欠费： 买受人要负责承担拍卖房屋之前所产生的这些欠费。 其他费用方面： 可能还会有一些其他费用，像针对划拨土地上的房屋，会有土地出让金等费用。 在参与法院拍卖房屋的过程中，务必提前对这些费用有所了解，并且准备好相应的资金，如此才能避免因后续资金不足而致使交易无法顺利完成的状况发生。

当面临法院拍卖的房子房东不肯搬走的情况时，确实会让人感到棘手。一方面，拍卖成交后，房屋的所有权已发生转移。但房东不搬走，新的购房者无法顺利入住。另一方面，购房者有权通过合法途径要求房东腾退房屋。可这其中涉及诸多手续和流程。要是你正遭遇此类困扰，比如不清楚该如何正式要求房东搬走，或者不知道通过什么具体法律程序来保障自己权益。别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况为你详细解答，帮你妥善处理这一难题，让你能顺利拥有应得的房产。