房东不履行合同违约要承担什么责任

一、房东不履行合同违约要承担什么责任

房东不履行合同构成违约，需承担违约责任。责任承担方式依合同约定和法律规定确定。若合同明确约定了违约金，房东应按约定支付违约金；若约定了定金条款，房东可能要双倍返还定金。 除违约金或定金责任外，房东还需赔偿租客因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 租客可先与房东协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁维护权益。

二、房东不履行合同应该如何起诉

若房东不履行合同，可按以下步骤起诉：首先收集证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等，以证明房东违约事实及自身损失。接着书写起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求（如要求房东继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。然后向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，通常是房屋所在地基层法院。法院受理后会通知缴费，完成缴费即立案成功。之后等待法院安排开庭审理，庭审中需举证质证、发表辩论意见。最后等待法院判决，若胜诉而房东不履行判决，可申请强制执行。

三、房东不履行租房合同怎么处理

1.租客碰到房东不履行租房合同这事，第一步要跟房东好好聊聊，清楚地跟他讲没履行合同的行为以及产生的后果，然后一起商量解决办法，像让房东履行合同义务啦，赔偿损失之类的。 2.要是沟通没啥效果，租客就可以给房东发个书面通知，把合同约定还有房东的违约行为再强调一遍，并且规定个期限让房东履行合同，同时要把这个通知的证据保留好。 3.要是房东还是不履行，租客就按照合同约定的争议解决条款来，要么向仲裁机构申请仲裁，要么向法院提起诉讼，让房东承担违约责任，比如支付违约金，赔偿因违约导致的损失等。 总之，租客得靠着法律规定和合同约定，主动去维护自己的合法权益。

当房东不履行合同违约时，要承担的责任可不止一种。比如需返还租客已交付的租金、押金等费用，并赔偿租客因违约行为遭受的经济损失，像重新寻找住所的搬迁费等。若因房东违约致使租客无法实现合同目的，租客还有权解除合同。而且在一些情况下，房东还可能面临行政处罚。你在租房过程中是否遇到过房东违约的情况呢？要是对房东违约后的责任承担范围、赔偿方式或者如何维护自身权益等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。