购房合同无效有哪些情形

一、购房合同无效有哪些情形

购房合同无效的情形主要有以下几种：

1.开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。

2.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效。

3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效。

4.以合法形式掩盖非法目的而订立的购房合同无效。

5.违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。

如果购房合同被认定无效，双方应根据各自的过错承担相应的法律责任，如返还购房款、赔偿损失等。购房人在签订合同前应仔细审查开发商的资质和房屋情况，以避免合同无效带来的损失。

二、购房合同无效如何进行处理

购房合同无效后，处理方式如下：

返还财产：双方应互相返还因该合同取得的财产。比如购房者应返还房屋，开发商需退还购房款及利息。

折价补偿：若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。例如房屋已装修等无法原状返还，可评估房屋增值部分对购房者进行补偿。

过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒房屋抵押事实致合同无效，应赔偿购房者损失。

实践中，需根据具体情况，结合相关证据确定各方责任及具体处理方式，以维护当事人合法权益。

三、购房合同无效如何认定的

购房合同无效的认定主要有以下几种情形：

主体不适格：如无民事行为能力人签订的购房合同，该合同无效。

意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思表示下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销，被撤销后自始无效。

恶意串通损害他人利益：合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。

违反法律法规强制性规定：例如房屋买卖违反限购政策等强制性规定，合同可能无效。

违背公序良俗：若合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

一旦购房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当探讨购房合同无效有哪些情形时，我们清楚了如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等多种情况会导致合同无效。但合同无效后，已交付的房款该如何处理？房屋又该如何返还？这些后续问题同样关键。比如房款是否能如数退还，是否存在利息损失。房屋返还过程中是否涉及装修添附价值的认定等。如果您在购房合同方面还有诸如这些后续处理的疑问，或者对合同无效情形本身仍有困惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，消除您的后顾之忧。