房屋转让合同违约要怎么办

一、房屋转让合同违约要怎么办

房屋转让合同违约，守约方可采取以下措施维护权益。若合同约定了违约金，守约方有权要求违约方按约定支付违约金。若违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加。没有约定违约金的，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若违约方拒绝履行合同义务，守约方可要求其继续履行。若房屋已被转卖他人等情况导致无法继续履行，可要求解除合同并赔偿损失。协商不成的，守约方可收集证据向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

二、夫妻离婚21个月孩子判给谁

根据法律规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

在您的情况中，孩子21个月，一般情况下母亲获得抚养权的可能性较大。法院会综合考量父母双方的抚养能力、抚养条件等因素，比如经济状况、生活环境、与孩子的感情亲密程度等，以判定最有利于孩子成长的抚养归属。若母亲有不利于孩子成长的情形，如患有严重疾病、有不良嗜好等，父亲争取抚养权也有机会。建议您收集自身抚养优势的证据，积极与对方协商，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

三、夫妻离婚2个孩子其中一个成年怎么判

对于成年子女，不存在抚养权判决问题。

在夫妻离婚涉及未成年子女抚养权判定时，法院会综合考量多方面因素。一般会根据子女的年龄、意愿，父母双方的抚养能力、抚养条件，以及哪一方抚养更有利于子女身心健康等。例如，一方经济状况良好、有稳定住所且能提供优质教育资源，可能更具优势。若双方抚养条件相当，子女长期随一方生活，改变生活环境对其成长不利的，这一方获得抚养权概率较大。同时，已满八周岁的未成年子女，法院会尊重其真实意愿。总之，未成年子女抚养权判定旨在保障子女的最大利益。

在面对房屋转让合同违约时，需要冷静应对。首先要明确违约方应承担相应责任，可能需继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。比如，若卖方违约不卖房了，买方有权要求其继续履行合同交付房屋，或者赔偿因违约导致的经济损失，像另行购房多支出的费用等。若买方违约不买房了，卖方也可主张相应赔偿。要是对房屋转让合同违约的具体赔偿标准、责任界定等还有疑问，别错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况为您详细剖析，帮您妥善处理房屋转让合同违约难题。