按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

一、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清的房子可以卖掉，有以下常见处理方式。

其一，转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前部分银行已停止办理此项业务。

其二，用买方的首付款缴清剩余贷款，这是常见的方式。卖家可与买家协商，用买家支付的首付款还清剩余贷款，办理解押后再进行过户。

其三，卖家自筹资金还清贷款。若卖家有其他资金来源，可先还清贷款，解除抵押后交易。

其四，利用银行贷款来缴清剩余贷款。卖家可通过担保公司向银行借款还清剩余房贷，交易完成后再偿还担保公司借款。

二、按揭贷款没还清房子能过户给他人吗

一般情况下，按揭贷款没还清的房子不能直接过户给他人。这是因为房屋在抵押状态下，产权存在限制。

若要过户，常见的方式有提前还贷解押后过户，或通过转按揭（但目前多数银行不办理）。

提前还贷需借款人自筹资金还清剩余贷款本息，解除抵押后才能办理过户。

如果无法提前还贷，还可与买家协商，由买家先行支付部分房款用于还贷解押，之后再办理过户手续。但此操作风险较大，建议通过正规法律程序，签订详细合同明确各方权利义务，以保障交易安全。否则，可能面临债务纠纷及过户不能的风险。

三、按揭未还清房子过户需满足啥条件

一般来说，按揭未还清的房子过户，通常需满足以下条件：首先，需经贷款银行同意。银行同意的原因在于，该房产处于抵押状态，贷款银行对其享有抵押权。若未经银行同意过户，可能影响银行抵押权的实现。其次，要提前清偿贷款或者与银行协商变更贷款合同主体等方式消除抵押登记。比如可以找第三方垫资还清贷款解押后过户，或者与银行协商让新的购房人承接原贷款合同等。若满足上述条件，后续办理过户流程，要先到不动产登记机构申请，提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料，经审核通过后，缴纳相应税费，即可完成过户登记，将房产所有权转移至新的权利人名下。

当我们了解了按揭贷款没还清的房子的多种卖掉方式后，可能会对后续流程及细节还有疑问。比如，采用用买方首付款缴清剩余贷款的方式，在办理过程中如何保障资金安全？又或者利用银行贷款来缴清剩余贷款时，与担保公司签订的协议需要注意哪些要点？如果您在处理按揭贷款没还清的房子出售问题上，对这些后续相关事项存在困惑，别再烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您顺利完成房屋交易。