二手房买卖合同无效违约金怎么计算的

一、二手房买卖合同无效违约金怎么计算的

若二手房买卖合同无效，违约金条款通常也随之无效，不存在按合同约定计算违约金。但可能产生缔约过失责任。

根据法律规定，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，卖方有过错，需赔偿买方因信赖合同有效而产生的实际损失，像购房款利息、中介费用等。

若双方对损失赔偿有争议，可先协商；协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据双方过错程度、实际损失等情况判定赔偿数额。

二、二手房买卖合同在什么情况下会被判定为无效

二手房买卖合同可能因以下情形被判定无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。如通过欺骗手段使对方违背真实意愿签约，且损害国家经济秩序等。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方与他人勾结，故意损害其他方权益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像为逃避债务而虚假签订房屋买卖合同。

4.损害社会公共利益。比如交易严重影响周边居民生活等公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。如交易房屋不符合特定规划、建设等法规要求。

6.合同主体不合格。比如无民事行为能力人签订合同等。若存在这些情况，合同自始不具有法律效力，双方应根据过错承担相应责任。

三、二手房买卖合同可以解除的法定情形有什么

二手房买卖合同可解除的法定情形如下：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震完全损毁。

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像卖方明确拒绝过户。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如买方逾期付款，经催告仍不付。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房屋存在严重质量问题影响居住。

5.法律规定的其他情形。如以合法形式掩盖非法目的等。满足上述情形之一，当事人可依法解除二手房买卖合同。

当探讨二手房买卖合同无效违约金怎么计算时，要明确因合同无效，违约金条款通常也无效，但过错方需承担赔偿责任。比如因一方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益损失等。要是对合同无效后的赔偿范围、如何确定过错方责任等问题仍存疑问，别彷徨。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况，为您精准剖析，给出合理的解决方案，帮您明晰自身权益与应承担的责任。