开发商一房两卖属不属于诈骗

一、开发商一房两卖属不属于诈骗

开发商一房两卖不一定构成诈骗，需分情况判断。

若开发商出于非法占有购房款目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒已将房屋出售事实，骗取购房者财物，则可能构成合同诈骗罪。例如开发商收取第一买家房款后，为套取更多资金，又将房屋卖给第二买家且拒不退还房款。

若开发商只是为获取更多利益，在与一方签订购房合同后，又将房屋卖给他人，但有履行合同能力或愿意承担违约责任，通常属于民事违约行为。购房者可要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、开发商一房两卖怎么判决

在开发商一房两卖的情况下，法院判决通常遵循以下原则。若其中一方已办理房屋所有权转移登记，该方取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若都未办理产权登记，先行合法占有房屋的一方有权要求继续履行合同。若均未合法占有，先行支付购房款的一方有优先权利。若上述情况都相同，则综合各因素确定权利归属。总之，法院会依据具体情形，秉持公平、保护善意买受人等原则作出判决，以平衡各方利益，维护交易秩序与当事人合法权益。

三、开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖属于严重违约行为。根据法律规定，在这种情况下：

首先，若已办理房屋过户登记手续，那么后买受人取得房屋所有权，先买受人有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。

其次，若均未办理过户登记，已合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任。

再者，若均未办理过户登记且未实际占有房屋，先行支付购房款的买受人有权要求继续履行合同，取得房屋所有权，未支付购房款的买受人可要求开发商承担违约责任。

最后，若合同均不具备履行条件，买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

总之，一房二卖时，各买受人的权益需依据具体情况依法维护。

在探讨开发商一房两卖属不属于诈骗这个问题时，我们已经了解了相关的法律判定标准。但其实围绕一房两卖还有不少值得深入思考的点。比如购房者在遭遇一房两卖后，如何最大程度挽回自己的损失，是要求开发商返还房款并赔偿损失，还是通过其他法律途径维权。又或者，如果开发商一房两卖涉及金额巨大，除了承担民事责任，还可能面临怎样的刑事处罚。这些问题对于购房者来说都至关重要。要是你对这些后续问题仍存疑惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准且全面的解答。