两个未婚的人可以共同买房办理按揭吗

一、两个未婚的人可以共同买房办理按揭吗

1.未婚两人能一起买房办按揭。从法律讲，作为共同买受人，得在购房合同里把各自份额等权利义务写清楚。

我就见过有人没提前说清楚份额，结果闹矛盾。

2.办贷款时，银行会看两人综合资质，像收入、信用记录等，来评估还款能力和风险。只要满足条件，如收入稳定、信用好，银行通常会批贷款。

我朋友就是因为信用差没批下来。

3.双方共同还款，房屋产权按约定份额共有。购房时要做好书面约定，明确出资、产权份额、贷款偿还等事项，防止纠纷。

身边不少类似纠纷案例，提前约定真的很重要。

二、两个未婚的人共同买房按揭有啥规定

首先，未婚两人共同买房按揭，在法律上属于按份共有关系。

从购房合同签订看，双方可约定各自的份额比例。在申请贷款时，银行会综合评估两人还款能力等情况。

关于产权登记，可按约定比例登记。比如约定一方占60%份额，另一方占40%份额。

还款责任上，共同对银行贷款承担连带偿还义务。若一方不履行还款，银行有权要求另一方承担全部还款责任，之后另一方有权向对方追偿其应承担份额。

在房屋处置方面，如需出售等，需按份额协商一致。若一方想单独处置自己份额，同等条件下另一方有优先购买权。总之，两人要明确约定权利义务，避免后续纠纷。

三、两个未婚的人共同买房产权如何界定

对于两个未婚的人共同买房，产权界定一般如下：

若双方有书面协议约定各自份额，依约定确定产权比例。若无约定，通常按照双方的出资比例确定产权份额。出资包括购房款、税费、装修费等实际支出。比如一方出资70%，另一方出资30%，若无其他特殊情况，产权可能按此比例划分。

在办理产权登记时，可登记为按份共有，明确各自份额；也可登记为共同共有，即双方对房屋不分份额地共同享有权利。若日后涉及房屋处分、分割等情况，按份共有的，各共有人可按份额行使权利；共同共有的，需经全体共有人一致同意。

未婚两人一起买房是一个涉及诸多法律与实际操作要点的事情。除了要在购房合同里清晰写明各自份额等权利义务外，在贷款偿还过程中，若一方出现信用问题如我朋友那样，可能导致贷款批不下来，影响购房进程。而且，房屋产权按约定份额共有，书面约定出资、产权份额、贷款偿还等事项尤为关键，能有效防止纠纷。倘若你正计划与恋人未婚共同买房，或者已经面临相关困惑，比如对于购房份额约定的具体写法、贷款偿还中信用问题的应对等有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你提供精准且实用的解答。