二手房卖方不卖了违约要承担什么责任

一、二手房卖方不卖了违约要承担什么责任

若二手房卖方违约不卖，需承担违约责任。

首先，应双倍返还定金。根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

其次，需赔偿买方的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，买方因信赖合同能履行而产生的合理费用等。

再者，若合同中有关于违约金的约定，卖方需按约定支付违约金。违约金具有补偿和惩罚双重性质，旨在弥补买方损失并对卖方违约行为进行惩戒。

总之，卖方违约不卖房，要承担返还定金、赔偿损失及支付违约金等责任，具体依合同约定及实际损失情况确定。

二、二手房卖方违约是否要进行违约金双倍赔偿

二手房卖方违约，一般情况下，不一定双倍赔偿违约金。

首先看合同约定，若合同明确约定违约方需承担双倍违约金，那么卖方违约时就要按此执行。这是基于合同的意思自治原则。

若合同未约定双倍违约金，通常按违约造成的实际损失来赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

只有在满足法定情形下，才会支持双倍赔偿。比如，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，要判断是否双倍赔偿，关键在于合同约定以及是否符合法定双倍赔偿情形。

三、二手房卖方违约会承担什么责任

二手房卖方违约，需承担多种责任。

首先是继续履行合同的责任，即应按合同约定将房屋交付并办理过户手续。

其次是采取补救措施，比如对房屋存在的质量等问题进行修复。

再者是赔偿损失，赔偿买方因违约遭受的直接损失与可得利益损失，如购房款利息损失、另行购房差价损失等。

最后是定金罚则，如果合同约定了定金，卖方违约则应双倍返还定金。违约责任的承担方式可根据合同约定及实际情况，由买方选择要求卖方承担。同时，买方需注意在合理时间内主张权利，并留存好相关证据，如合同、沟通记录等，以便在维权时保障自身权益。

当探讨二手房卖方不卖了违约要承担什么责任时，除了常见的支付违约金外，还可能需赔偿买方因信赖合同能履行而遭受的直接损失，像为购房做的准备工作所产生的费用等。并且，若合同有继续履行的约定，在合理条件下，买方有权要求卖方继续履行合同。若因卖方违约给买方造成极大困扰，影响其购房计划等，买方还可能主张精神损害赔偿。您是否遇到过卖方违约这种烦心事呢？要是对卖方违约后的具体责任承担等问题还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。