租赁合同解除该怎么收回房屋

一、租赁合同解除该怎么收回房屋

租赁合同解除后，可按以下方式收回房屋：

首先，查看合同有无约定收回房屋的具体程序。若有，按约定操作。

若合同无约定，解除合同后，书面通知承租人在合理期限内腾退房屋，明确告知期限及逾期后果。

若承租人按时腾退，应进行房屋交接，检查房屋状况，确认物品是否缺失损坏，双方在交接文件上签字。

若承租人逾期不腾退，可先协商解决。协商不成，收集租赁合同、解除通知等证据，向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期占用费。获得胜诉判决后，若承租人仍不履行，可申请强制执行。

二、租赁合同解除装修添附要如何处理

根据相关法律规定，租赁合同解除时，装修添附的处理如下：

若双方对装修添附物有约定，依约定处理。若无约定，区分不同情况：

1.承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。

2.已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同解除的过错分担现值损失。

3.承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应予支持。

需注意，具体处理要综合合同约定、双方过错等因素确定。

三、租赁合同解除后应该如何处理

租赁合同解除后，首先要确定解除原因。若因一方违约解除，违约方需承担违约责任，如赔偿损失等。

对于租赁物的返还，承租人应按约定状态返还，如有损坏，需承担修复或赔偿责任。

已付租金的处理，若合同提前解除，未履行部分租金可协商退还。

此外，添附物的处理也很关键。承租人未经出租人同意添附的，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失；经同意添附的，按双方过错分担添附物价值。

同时，要清理租赁期间的相关费用，如水电气费等，确保结清。最后，双方应签订解除协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。

在探讨租赁合同解除该怎么收回房屋时，有几个关键要点需明确。首先，要查看合同中对于解除合同后房屋收回的具体约定，按约定程序操作。若合同未详细规定，应提前合理通知租客。收回房屋时，要确保房屋及附属设施设备完好，如有损坏，可依据合同约定要求租客赔偿。并且，要仔细核对租客物品是否已全部搬离，避免后续纠纷。要是在收回房屋过程中遇到难题，比如租客拒绝配合等情况，别着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供更精准、详细的指导，助你顺利收回房屋。