一房二卖是否构成诈骗罪

一、一房二卖是否构成诈骗罪

一房二卖不一定构成诈骗罪，需视具体情况判断。若卖方具有非法占有购房款的主观目的，实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，如隐瞒房屋已出售情况又与他人签订买卖合同等，使购房者基于错误认识交付购房款，且数额达到标准，就可能构成诈骗罪。

若卖方只是因房价上涨等原因想获取更多利益，虽签订两份合同，但有履行合同的诚意和能力，如退还某一方购房款等，一般按民事纠纷处理，不构成诈骗罪。购房者可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

二、一房二卖是民事欺诈吗

一房二卖可能构成民事欺诈。

从法律角度看，民事欺诈是一方故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。在一房二卖中，卖房人隐瞒已将房屋卖给他人的事实，又与另一人签订购房合同，诱使新买家基于错误认识支付房款等，符合民事欺诈特征。

若构成欺诈，受欺诈方有权请求撤销合同。合同被撤销后，卖房人应返还买家已付房款及利息，还需承担赔偿损失等责任。同时，新买家若已办理房屋产权过户登记，其产权受法律保护；未过户的买家虽不能取得房屋所有权，但可依据合同追究卖房人违约责任，要求赔偿经济损失等。

三、一房二卖是善意取得吗

一房二卖情形下，后买受人有可能构成善意取得。

善意取得需满足几个条件：一是受让人受让该不动产时是善意的，即不知出让人无处分权；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

若后买受人不知房屋已卖给他人，支付合理价款且完成房屋产权登记或实际占有房屋，符合上述条件，就构成善意取得。此时，原房屋买受人的权益受损，可向出卖人主张违约责任等赔偿。但如果后买受人存在恶意串通等情形，比如明知房屋已卖还购买，则不构成善意取得。

在探讨一房二卖是否构成诈骗罪时，我们了解到这种行为在满足一定条件下是可能构成诈骗罪的。若卖房者主观上具有非法占有购房款的故意，通过一房二卖骗取数额较大的公私财物，就会触犯刑法。然而，实际情况往往较为复杂。比如，一房二卖后各买家权益该如何保障？后续的房屋归属问题又如何确定？这些都与一房二卖是否构成诈骗罪紧密相关。若你对一房二卖的相关法律问题，如是否构成犯罪、买家权益维护等仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准详尽的解答。