开发商根本违约的情形包含哪些

一、开发商根本违约的情形包含哪些

开发商根本违约情形主要有：一是房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，如承重墙严重开裂等；二是房屋交付期限届满，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；三是因开发商原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，比如开发商未缴纳相关税费等致使手续无法办理；四是商品房买卖合同约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。出现这些根本违约情形，买受人有权解除合同，并要求开发商承担相应赔偿责任，如返还购房款、支付违约金等。

二、开发商根本违约的情形有什么

根本违约指的是一方当事人违反合同的主要义务，致使合同目的不能实现。在房屋买卖中，开发商根本违约常见情形如下：一是房屋主体结构质量不合格，无法交付安全居住的房屋；二是擅自变更规划设计，如改变房屋户型、朝向等，严重影响房屋使用功能；三是迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；四是房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；五是开发商将房屋抵押给第三人，导致购房者无法取得房屋所有权。若开发商出现根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

三、开发商根本违约的情形包含哪些

开发商根本违约情形主要有：

1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格。这严重影响居住安全与正常使用。

2.房屋交付时间逾期达到合同约定的解约条件。通常合同会约定逾期交房一定期限，如90日，购房者有权解除合同。

3.擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，导致合同目的不能实现。

4.未经购房者同意，将该房屋抵押给第三人。这使购房者面临房屋被处置风险，合同目的难达成。

5.一房二卖，致使购房者无法取得房屋。在这种情况下，购房者购房目的无法实现，开发商构成根本违约。

当我们探讨开发商根本违约的情形包含哪些时，除了常见的逾期交房、房屋质量严重不合格等情况外，还有一些容易被忽视的方面。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋的使用功能和价值；或者开发商未取得相关证件就进行房屋销售，导致购房合同无效等。这些情形都可能构成根本违约，严重损害购房者权益。你是否遇到过类似与开发商根本违约相关的问题呢？要是对开发商根本违约的认定标准、违约责任承担方式等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队会为你精准解答。