事实租赁合同要如何解除

一、事实租赁合同要如何解除

事实租赁合同指双方无书面合同，但存在租赁事实。解除方式如下：

协商解除：双方可通过协商一致解除合同，明确解除时间、租金结算、物品返还等事宜，并形成书面协议，避免后续纠纷。

法定解除：若出现法定情形，一方可行使解除权。如因不可抗力致合同目的不能实现；一方明示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的不能实现。解除方需通知对方，通知到达时合同解除。

不定期租赁：双方未约定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可随时解除，但应在合理期限前通知对方。

二、事实租赁合同解除有哪些法定情形

事实租赁合同解除的法定情形主要有以下几种：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害致租赁物毁损无法使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租方提前告知不再续租。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若出租方多次催缴租金，承租方仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变租赁物用途。

五是法律规定的其他情形。如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

三、事实租赁合同无效有啥法定情况

事实租赁合同无效的法定情形如下：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

此外，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。同时，如果租赁物为违法建筑等不具有合法产权的房屋，租赁合同也可能被认定无效。在认定租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当我们了解了事实租赁合同的解除方式后，还需知道后续可能出现的相关问题。比如在解除合同后，如果承租方对租赁物品造成了损坏，该如何处理赔偿事宜。又或者在协商解除合同过程中，双方对租金结算金额产生分歧，该通过何种途径解决。这些问题都关乎事实租赁合同解除后的权益保障。你是否在事实租赁合同解除方面存在疑问呢？若对解除后的相关事项，如赔偿处理、租金结算争议解决等还有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准有效的解答。