租房者没有签订合同，故意破坏房屋怎么办

一、租房者没有签订合同，故意破坏房屋怎么办

虽未签订书面合同，但租房者与房东已形成事实租赁关系。租房者故意破坏房屋的行为构成侵权，房东可采取以下措施。

首先，及时固定证据，如拍照、录像记录房屋损坏状况，保留相关维修费用票据等。然后，与租房者沟通协商，要求其承担修复责任或赔偿损失。若租房者拒绝，房东可向人民法院提起诉讼。根据民法典相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。房东能要求租房者承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。若房屋损坏价值较大，租房者可能涉嫌故意毁坏财物罪，房东可向公安机关报案，追究其刑事责任。

二、没签合同的租房者故意毁房咋索赔

首先，虽未签合同，但租赁关系仍可能成立。对于故意毁房的情况，你可要求对方承担恢复原状或赔偿损失的责任。

从法律角度，这属于侵权行为。你需收集相关证据，比如房屋损坏前的照片、视频，证明租房者入住时房屋状态良好；再有损坏时的现场照片、维修费用清单等，以证明损失情况。

若协商不成，可通过诉讼解决。要求对方赔偿房屋修复费用，若因房屋损坏无法正常出租导致租金损失，也可一并主张。法院会依据双方提供的证据，判定责任归属及赔偿金额。需注意，主张赔偿要合理合法，且要及时采取措施固定证据，避免损失扩大，维护自身合法权益。

三、没签合同的租房者擅自转租该咋处理

首先，需明确转租是否构成违约，关键看租赁合同对此有无约定。若无约定，根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

从证据角度，要固定好证明其擅自转租的相关材料，比如转租通知、次承租人的证言等。

若出租人决定解除合同，可书面通知承租人，告知其转租行为违反合同约定或法律规定，合同自通知到达之日起解除。解除合同后，出租人有权要求承租人返还房屋，并承担因其擅自转租行为给出租人造成的损失，比如房屋损坏维修费用等。同时，次承租人因转租合同取得的财产，应当返还给承租人。若次承租人对房屋进行了添附等行为，造成损失的，次承租人可向承租人主张赔偿。

在租房过程中，当遇到虽未签订书面合同，但已形成事实租赁关系，而租房者故意破坏房屋的情况时，房东要明确可采取的措施。从固定证据到沟通协商，再到诉讼维权，以及可能涉及的刑事责任追究等方面都需清晰把握。但实际操作中可能还会遇到更多复杂问题，比如如何确定合理的赔偿金额计算方式，怎样准确判断房屋损坏价值是否达到刑事立案标准等。要是您在这方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您妥善处理此类纠纷。