法院怎样做出解除商品房买卖合同判决

一、法院怎样做出解除商品房买卖合同判决

法院作出解除商品房买卖合同判决需遵循法定程序与条件。若双方在合同中有约定解除条件，当该条件成就时，一方请求解除合同，法院会支持。若没有约定，符合法定解除情形时，法院也会判解除。

法定解除情形包括开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等。购房者根本违约，如迟延付款经催告仍不支付等，开发商也可请求解除。

法院审理时会审查合同约定、违约事实、违约方过错程度、违约行为对合同目的实现的影响等因素。证据确凿、符合解除条件的，法院会判决解除合同，并对返还购房款、赔偿损失等事宜一并处理。

二、法院判决解除商品房买卖合同有何依据

法院判决解除商品房买卖合同通常依据以下几方面：一是出卖人未取得预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。三是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。四是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。此外，若存在根本违约等其他严重影响合同目的实现的情形，法院也可能判决解除合同。

三、法院判决解除商品房买卖合同咋举证

首先，需明确举证责任分配。一般遵循“谁主张，谁举证”原则。

若主张因开发商违约致合同解除，比如房屋质量严重问题，应提供相关鉴定报告、维修记录等证明房屋质量不符合标准。若因开发商逾期交房且经催告后仍未履行，要举证催交通知及开发商逾期交房的具体证据，如交房通知、实际交房时间记录等。

若是因购房者自身原因要求解除，比如无法按时付款，需提供自身经济状况变化、不可抗力等导致无法付款的证据。同时，合同约定的解除条件成就时，要证明该条件已达成。总之，围绕合同解除的原因，全面收集、整理相关证据，以有力支持在法院的主张，维护自身合法权益。

在商品房买卖合同的解除中，法院会严格按照法定程序与条件来作出判决。当出现符合解除的情形时，无论是开发商还是购房者，都可能面临合同被解除的结果。而在合同解除后，还有一些后续问题值得关注。比如购房款的返还方式与时间节点，以及因合同解除造成的其他损失该如何界定与赔偿。这些细节问题往往关系到双方的切身利益。如果您对商品房买卖合同解除后的这些后续问题存在疑问，或者想进一步了解相关法律规定，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。